Ontwikkellocatie aan het plein

Leiden is een groeiende gemeente. De stad ziet vooral een groei in de leeftijdscategorie van 18-26 jaar. De woningbehoefte in deze stad is niet alleen hoog onder de jongeren ook onder ouderen en huishoudens met een laag- en middeninkomen hebben veel moeite om een woning te vinden.

Het project Kaasmarkt is een ontwikkellocatie aan het plein de Kaasmarkt in het centrum van Leiden. De ontwikkellocatie is eind 2020 aangekocht. De ontwikkellocatie is een braakliggend perceel en bevindt zich aan de rand van de Kaasmarkt, een historisch plein nabij het centrum van Leiden, dat in de loop van de 18e tot 20e eeuw is ontstaan.

Het gebied bestaat uit tuinmuren, koetshuizen en kleine woonhuizen die vaak een relatie hebben met de grote huizen aan de Hooglandse Kerkgracht en de Hooigracht. Het plein staat nu bekend als parkeerterrein. De gemeente wenst het plein te transformeren tot kwalitatieve openbare ruimte en hierdoor wordt ontwikkeling van woningen aan de rand van het plein mogelijk gemaakt. In het afgelopen jaar (2020) is er in samenspraak met omwonenden een stedenbouwkundig programma van eisen voor de ontwikkellocaties aan de rand van de Kaasmarkt opgesteld.  Dit geldt ook voor het aangekochte perceel.

Er wordt op dit moment door de beheerder een plan ontwikkelt voor ca. 18 kleine appartementen dat past binnen de voornoemde stedenbouwkundige eisen.

Deze ontwikkellocatie biedt de gelegenheid om op een zeer centrale locatie in Leiden woningaanbod toe te voegen. Nieuwbouw die voldoet aan de huidige duurzaamheidseisen en die kan inspelen op de woningbehoefte van starters, ouderen en studenten.

Rijksmonument Amersfoort

Amersfoort is een groeistad met circa 157.000 inwoners in de provincie Utrecht. Het is in bevolkingsaantal de tweede stad van de provincie Utrecht en vervult economisch een regiofunctie met een sterk groeiend bedrijfsleven.

Het project Coninckstraat is gelegen in het centrum van Amersfoort en bestaat uit meerdere gebouwen gelegen aan Coninckstraat en de winkelstraat Kamp. Het pand aan de Coninckstraat is aangewezen als Rijksmonument en huisvest het Hotel de Tabaksplant met 25 kamers. Het gebouw langs de Kamp bevat vijf appartementen en een winkel. Deze winkel wordt thans opgesplitst en zal aan de achterzijde worden gerenoveerd tot een woning. Tevens zijn er een aantal garageboxen aanwezig.

De winkelruimte is in het tweede kwartaal van 2021 opgesplitst.  De voorzijde is verbouwd tot winkelruimte voor huurder Ritos, een horecabedrijf met meerdere locaties door heel Nederland. De achterzijde van de winkel wordt in de loop van de 2e helft van 2021 verbouwd tot een woning, om de waarde van het object te maximaliseren.

De garageboxen zijn gelegen aan het Achter Sint Annahof en omringd door woningen. De gemeente ziet de garageboxen graag her ontwikkelt tot woningen. De ontwikkellocatie leent zich voor vier tot zes appartementen, met een gemiddelde verhuurbaar oppervlakte van 40-55 m2.

Renovatie en herontwikkeling

Leiden is een stad met circa 125.000 inwoners in de provincie Zuid Holland. Het project is gelegen in de oude binnenstad van Leiden, deels aan de Stille Rijn. Destijds waren er 2 winkels en 19 appartementen die in middelmatige conditie waren. Er is vervolgens een plan ontwikkeld om het complex naar een hoger afwerkingsniveau te tillen met als doel om de huren te verhogen.

Project Apothekersdijk (Apothekersdijk 25-26 en Haarlemmerstraat 49–53, Roomburgerlaan 16 in Leiden) bestaat uit de renovatie en herontwikkeling van een 4-tal Rijksmonumenten (m.u.v. het object aan de Roomburgerlaan), oorspronkelijk gebouwd in 1825 en 1850, tot 23 huurwoningen en 3 winkels (430 m2). De studio’s en appartementen hebben een verhuurbaar oppervlakte variërend tussen de 28 m2 en 180 m². In Leiden bestaat er een grote vraag naar huurwoningen in het middensegment.

Er heeft inmiddels een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij tevens een aantal nieuwe appartementen is gecreëerd.  Deze herontwikkeling heeft ervoor gezorgd dat bij mutaties van huurders de huren verhoogd konden worden.

Van Franse school naar 107 toekomstbestendige appartementen

Warmond is een dorp, direct ten noorden van Leiden met circa 5.000 inwoners en is onderdeel van gemeente Teylingen in de provincie Zuid Holland. Via de A44 heeft Warmond een goede bereikbaarheid met de rest van de Randstad. We hebben in 2017 een voormalig verzorgingstehuis gelegen aan de Monseigneur Aengenentlaan van een stichting aangekocht.

Het complex bestaat uit een verzameling van gebouwen in een historische omgeving. Wat ons direct aansprak is de unieke ligging ten opzichte van de snelweg A44, Leiden en de Bollenstreek, het historische landschap en gebouwen en het enorme tekort aan betaalbare huurwoningen in deze omgeving.

Bij aankoop was de bestemming geschikt voor de herontwikkeling tot seniorenwoningen met een verzorgingselement. We hebben samen met een gedelegeerde derden-ontwikkelaar een plan ontwikkeld voor 107 huurwoningen in het hoofdgebouw, 40+ zorgwoningen voor de verhuur in een separaat gebouw en de ontwikkeling van 51 nieuwbouwwoningen.

De herontwikkeling is inmiddels afgerond. Het resultaat is  dat de huidige investeerders voor een aantrekkelijk rendement een zeer fraai huurwoningcomplex in bezit hebben gekregen.

De studio’s en appartementen hebben een verhuurbaar oppervlakte variërend tussen de 31 m2 en 117 m². De algemene voorzieningen bestaan uit een bibliotheek, gemeenschappelijke voorzieningen, sportfaciliteiten en terrassen met buitenkeuken.

Hello world!

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!