Renovatie en herontwikkeling

Leiden is een stad met circa 125.000 inwoners in de provincie Zuid Holland. Het project is gelegen in de oude binnenstad van Leiden, deels aan de Stille Rijn. Destijds waren er 2 winkels en 19 appartementen die in middelmatige conditie waren. Er is vervolgens een plan ontwikkeld om het complex naar een hoger afwerkingsniveau te tillen met als doel om de huren te verhogen.

Project Apothekersdijk (Apothekersdijk 25-26 en Haarlemmerstraat 49–53, Roomburgerlaan 16 in Leiden) bestaat uit de renovatie en herontwikkeling van een 4-tal Rijksmonumenten (m.u.v. het object aan de Roomburgerlaan), oorspronkelijk gebouwd in 1825 en 1850, tot 23 huurwoningen en 3 winkels (430 m2). De studio’s en appartementen hebben een verhuurbaar oppervlakte variërend tussen de 28 m2 en 180 m². In Leiden bestaat er een grote vraag naar huurwoningen in het middensegment.

Er heeft inmiddels een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij tevens een aantal nieuwe appartementen is gecreëerd.  Deze herontwikkeling heeft ervoor gezorgd dat bij mutaties van huurders de huren verhoogd konden worden.

Van Franse school naar 107 toekomstbestendige appartementen

Warmond is een dorp, direct ten noorden van Leiden met circa 5.000 inwoners en is onderdeel van gemeente Teylingen in de provincie Zuid Holland. Via de A44 heeft Warmond een goede bereikbaarheid met de rest van de Randstad. We hebben in 2017 een voormalig verzorgingstehuis gelegen aan de Monseigneur Aengenentlaan van een stichting aangekocht.

Het complex bestaat uit een verzameling van gebouwen in een historische omgeving. Wat ons direct aansprak is de unieke ligging ten opzichte van de snelweg A44, Leiden en de Bollenstreek, het historische landschap en gebouwen en het enorme tekort aan betaalbare huurwoningen in deze omgeving.

Bij aankoop was de bestemming geschikt voor de herontwikkeling tot seniorenwoningen met een verzorgingselement. We hebben samen met een gedelegeerde derden-ontwikkelaar een plan ontwikkeld voor 107 huurwoningen in het hoofdgebouw, 40+ zorgwoningen voor de verhuur in een separaat gebouw en de ontwikkeling van 51 nieuwbouwwoningen.

De herontwikkeling is inmiddels afgerond. Het resultaat is  dat de huidige investeerders voor een aantrekkelijk rendement een zeer fraai huurwoningcomplex in bezit hebben gekregen.

De studio’s en appartementen hebben een verhuurbaar oppervlakte variërend tussen de 31 m2 en 117 m². De algemene voorzieningen bestaan uit een bibliotheek, gemeenschappelijke voorzieningen, sportfaciliteiten en terrassen met buitenkeuken.

Hello world!

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!