Van voormalig klooster naar modern woonzorgcomplex
Huize Liesbosch in Breda is een deel van een voormalig klooster. Het volledige complex meet 2,35 hectare en kent 2 gebouwen: Eikenbosch en Liesbosch. Eikenbosch wordt verhuurd aan een zorgorganisatie die er 24 eenheden heeft ingericht voor mensen met dementie. Gebouw Liesbosch kent twee delen. Eén deel is verhuurd aan Stichting Thebe die er 31 eenheden voor mensen met een lichamelijke beperking heeft; het tweede deel is nog niet in gebruik en kan herontwikkeld worden. Tussen de vleugels van Liesbosch bevindt zich een ruime tuin; (toekomstige) bewoners hebben bovendien toegang tot het bijbehorende bos aan de achterzijde van het complex.
Het complex ligt ten westen van de stad Breda. De oorspronkelijke garnizoens- en vestingstad telt 180.000 inwoners. Daarmee is ze de derde gemeente van Noord-Brabant en de negende gemeente van Nederland.
Op loopafstand van het centrum van de Zuid-Hollandse gemeente Lisse ligt voormalig kantoorgebouw De Witte Zwaan. Begin 2023 kocht De Vrije Blick het aan met de bedoeling het te transformeren tot appartementengebouw. Dat bestaat straks uit 52 appartementen, waarvan 28 sociale huur, 18 middendure huur en 6 dure huurwoningen. De locatie beschikt over een groot parkeerterrein met circa 70 parkeerplekken; voldoende voor zowel de bewoners als hun bezoekers. Voor de woningen geldt dat ze conform de actuele nieuwbouweisen worden gerealiseerd en dat ze bij oplevering een energielabel zullen hebben variërend van A+ tot A+++.
De omgevingsvergunning is reeds verleend en de bouwwerkzaamheden zijn gestart. We verwachten de woningen in de loop van het 2e kwartaal van 2025 te kunnen verhuren.
175 wooneenheden waarvan 40% voor zorg, 25% sociale huur en 12,5% middeldure huur en dure huur, dat omvat het herontwikkelingsplan voor het Voorschotense Huize Bijdorp. De Congregatie van de Heilige Catharina van Siëna die het complex sinds 1876 bewoont, nadert haar voltooiing. Ze heeft besloten de locatie uit handen te geven, maar blijft nadrukkelijk betrokken bij de ontwikkeling van de ruim 10 hectare tellende buitenplaats.
De toekomstvisie voor Huize Bijdorp die de Congregatie enkele jaren geleden in samenwerking met de gemeente Voorschoten samenstelde, voorziet in behoud en verbeteren (transformatie) van bestaande historische delen. Maar – om een toekomstbestendige locatie te creëren – ook in nieuwe delen (nieuwbouw). ‘Natuurlijk’, ‘zingeving’, ‘nabij zijn’, ‘geborgenheid’ en ‘jong & oud’ zijn kernwaarden die daarbij centraal staan. De nieuwe Buitenplaats moet zowel huidige als nieuwe bewoners, gebruikers en bezoekers stilte, rust, bezinning, zorg voor elkaar, gezamenlijkheid, naastenliefde en gastvrijheid bieden.
Ruimtelijk concept
Investeringsfonds De Vrije Blick dat sinds 2022 erfpachter van de historische buitenplaats is, gaat het project tot ontwikkeling brengen. Dat doet het met een visie die zich vertaalt in een doordacht ruimtelijk concept. Het Fonds wil op die manier recht doen aan de cultuurhistorische waarden én aan de kaders van een landgoedbiotoop en het Natuur Netwerk Nederland waarbinnen de Buitenplaats is gelegen. De groene kwaliteiten op de Buitenplaats worden versterkt door het vergroten van biodiversiteit en natuurbeleving.
Het concept voorziet verder in diverse woon- en zorgfuncties waarin zowel ouderen en kwetsbare burgers als jonge gezinnen een plek kunnen krijgen en een echte community kunnen vormen. Het kloostercomplex zal plaats bieden aan diverse gemeenschappelijke ruimten en bewonersvoorzieningen. In de bosrijke omgeving naast het kloostercomplex is tevens plek voor de ontwikkeling van twaalf grondgebonden woningen.
Planning
Het jaar 2023 is gereserveerd voor de planuitwerking. Realisatie vereist circa 3,5 jaar. De herontwikkeling zal naar verwachting medio 2027 zijn afgerond. Het Fonds beoogt het projectdeel met het sociale huurprogramma vervolgens aan een woningcorporatie uit te geven. De grondgebonden woningen zullen worden verkocht aan particulieren. De overige woon- en zorgeenheden ontwikkelt het Fonds voor haar eigen portefeuille. Het blijft zelf verantwoordelijk voor de instandhouding van het landgoed.
Voormalige buitenplaats werd moderne serviceresidentie voor senioren
Serviceresidentie Park Boswijk is gelegen in het groene hart van de provincie Utrecht, tussen Driebergen en Doorn in de gemeente Utrechtse Heuvelrug (ca. 50.000 inwoners). Het complex dat dateert uit 1973 is in de jaren 2016 tot 2021 grootschalig gerenoveerd. Het bestaat uit acht gebouwen met in totaal 365 – voornamelijk twee en drie kamers tellende – appartementen. De Vrije Blick bezit er daar momenteel 300 van; de overige zijn eigendom van particulieren of kleine beleggers. De grond is wel voor 100% in bezit van het fonds.
Park Boswijk ligt in een bosrijke streek. In de directe omgeving regeren rust, ruimte en natuur. Bewoners kunnen daar dagelijks van genieten. In het complex hebben zij toegang tot diverse facilitaire diensten als een receptie, een schoonmaakdienst, professionele zorg, een noodoproepinstallatie e.d. Ook kunnen zij gebruikmaken van voorzieningen als een kapper en een gemeenschappelijke huiskamer die ruimte biedt om medebewoners te ontmoeten of om de maaltijd te gebruiken.
De komende tijd worden de omliggende tuin en de parkeermogelijkheden sterk verbeterd. Ook zal een aantal nog niet gerenoveerde onderdelen worden aangepakt. Na realisatie is het gehele complex dan van begin tot einde gemoderniseerd.
Leiden groeit en doet dat vooral in de leeftijdscategorie van 18-26 jaar. De woningbehoefte is er echter niet alleen hoog onder jongeren, maar ook onder ouderen en huishoudens met een laag- of middeninkomen. Redenen genoeg om het historische maar sterk verouderde plein Kaasmarkt in het centrum van de stad tot ontwikkellocatie te benoemen.
Het gebied bestaat nu nog uit tuinmuren, koetshuizen en kleine woonhuizen die vaak een relatie hebben met de grote herenhuizen aan de naastgelegen Hooglandse Kerkgracht en Hooigracht. Het middenplein doet momenteel dienst als parkeerplaats. De gemeente Leiden wenst het te transformeren naar een kwalitatief goede openbare ruimte. Dat maakt het mogelijk aan de rand van het plein woningen te realiseren.
In 2020 werd in samenspraak met omwonenden een stedenbouwkundig programma van eisen opgesteld. Eind van datzelfde jaar kocht De Vrije Blick er een braakliggend perceel aan. Dat bevindt zich aan de rand van de Kaasmarkt. We ontwikkelen er een plan voor ca. 18 kleine appartementen, dat past binnen het stedenbouwkundig plan. Nieuwbouw die voldoet aan de huidige duurzaamheidseisen en die kan inspelen op de woningbehoefte van starters, ouderen en studenten. Een prachtige gelegenheid dus om op een zeer centrale locatie woningaanbod toe te voegen.
Groeistad Amersfoort is met circa 157.000 inwoners de tweede stad van de provincie Utrecht. Ook in economische zin heeft ze – dankzij een groeiend bedrijfsleven – een belangrijke regiofunctie.
Project Coninckstraat ligt In het centrum van de stad en bestaat uit meerdere gebouwen gelegen aan de gelijknamige straat en aan winkelstraat Kamp. Het enige bijbehorende pand aan de Coninckstraat is aangewezen als Rijksmonument. Daar bevindt zich Hotel de Tabaksplant met 25 kamers. Het gebouw langs de Kamp bevat zes appartementen en een winkel. De winkel is in het tweede kwartaal van 2021 opgesplitst. De voorzijde is als bedrijfsruimte verhuurd aan Ritos, een horecabedrijf met meerdere locaties door heel Nederland; de achterzijde werd een woning. Dat laatste leidde tot een waardeoptimalisatie van het project.
Achter het Sint Annahof staat een aantal garageboxen dat door woningen omringd is. De gemeente ziet deze graag herontwikkeld tot woningen. Het leent zich voor twee appartementen met een verhuurbaar oppervlak van 40-55 m2.
Leiden is een stad met circa 125.000 inwoners en ligt in de provincie Zuid-Holland. Project Apothekersdijk (met panden aan de Apothekersdijk 25-26 en aan de achterliggende Haarlemmerstraat 49–53) is met 4 Rijksmonumenten gelegen in de oude binnenstad. Vóór de renovatie en herontwikkeling bestond het uit 2 winkels en appartementen die in middelmatige conditie waren. De Vrije Blick ontwikkelde een plan om het complex naar een hoger afwerkingsniveau te tillen, met als doel om van nieuwe huurders een hogere huur te vragen en daarmee een beter rendement te realiseren.
Het project is inmiddels afgerond. Naast renovatie werd uit de bestaande inrichting een aantal nieuwe appartementen gecreëerd. Het kent nu 23 studio’s/appartementen (verhuurbare oppervlakte 28 tot 180 m²) en 3 winkels (430 m2).
Van Franse school naar 107 toekomstbestendige appartementen
Het Zuid-Hollandse dorp Warmond (5.000 inwoners en onderdeel van de gemeente Teylingen) ligt direct ten noorden van Leiden. Het dorp bevindt zich op steenworp afstand van zowel de Bollenstreek als de fraaie Kagerplassen en kent via de naastliggende A44 een uitstekende bereikbaarheid.
Bij aankoop was het pand aan de Monseigneur Aengenentlaan een voormalig verzorgingstehuis. Het complex, een verzameling gebouwen in een historische omgeving, was bestemd én geschikt voor herontwikkeling tot seniorenwoningen met een verzorgingselement. Samen met een gedelegeerde ‘derden-ontwikkelaar’ maakten we een plan voor 107 huurwoningen in het hoofdgebouw, 40+ zorghuurwoningen in een separaat gebouw en 51 nieuwbouwwoningen.
De herontwikkeling is in 2020 afgerond. Daarmee kregen de investeerders een fraai huurwoningcomplex in bezit, dat hen een zeer aantrekkelijk rendement biedt. De studio’s en appartementen hebben een verhuurbaar oppervlak dat varieert van 31 m2 en 117 m². De algemene voorzieningen bestaan uit een bibliotheek, gemeenschapsruimten, sportfaciliteiten en terrassen met buitenkeuken.
